主城六宗地今日拍卖 最高楼面价13800元/㎡ 北湖地块流拍

今日土拍共吸引了家房企参与，其中位于成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组的一号宗地在拍卖开始二十分钟后就到达了最高限价12000元/㎡，随后进入竞配建并无偿移交租赁住房面积阶段，仍然是116号和13号在争夺，最终以13号成都人居置业有限公司的配建并无偿移交租赁住房面积比例28%，楼面地价12000元/㎡宣告成交，溢价率50%。

位于成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组的二号宗地吸引了13号、61号、198号、160号、116号等多家房企参与现场竞拍，又以13号的12000元/㎡达到最高限价，进入竞配建并无偿移交租赁住房面积阶段，依旧主要是116号和13号在”厮杀“，中途在19%、28%、30%、32%时有过几次”卡顿“，最终被13号成都人居置业有限公司的配建并无偿移交租赁住房面积比例33%，楼面地价12000元/㎡拿下，溢价率34.83%。

位于锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组的三号宗地开拍后，参与竞拍的房企显得谨慎了些，从起拍价9000元/㎡到11700元/㎡，几乎每次叫价后都会出现稍许”卡顿“。最终，地块被58号四川新希望房地产开发有限公司的楼面地价11700元/㎡拿下，溢价率30%。

位于成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体的四号宗地因未达到人数要求，终止拍卖。

位于青羊区苏坡街道办事处培风社区四组的五号宗地作为今日土拍中起拍价最高的一宗地，从起拍价9500元/㎡到9800元/㎡之间，也出现了如三号宗地一般的叫价一次”卡顿“一次的现象，破万后中间也出现过几次”卡顿“。整个拍卖中，主要吸引了15号、123号、3号三家房企参与，以3号的13800元/㎡达到最高限价，进入竞自持租赁住房面积环节，在比例达到12%后，就成了123号和3号的相互缠斗。最终，地块以3号朗基地产集团有限公司的配建并自持租赁住房面积比例23%，楼面地价13800元/㎡宣告成交，溢价率45.26%。

位于金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组的六号宗地甫一开拍，便以底价8100元/㎡成交，竞得者128号成都保鑫投资有限公司，溢价率0%。

据出让文件显示，成华区的三宗地和锦江区的出让宗地均将采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；

青羊区的出让宗地将采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；金牛区的出让宗地采取“限价竞买，抽签竞得”方式拍卖。

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11月30日下午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让分别位于成华区、锦江区、青羊区、金牛区的六宗地，净用地面积共计合319.2379亩。其中1-3号宗地均为二类住宅用地，4-6号宗地为商住用地，1、3、5、6号宗地容积率均为不大于2。另外，六宗地均对成品住宅建设比例有要求，1-5号宗地成品住宅建设比例要求为100%，六号宗地成品住宅建设比例要求为50%。

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一号宗地位于成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组，净用地面积合41.8813亩，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面地价8000元/平方米。

宗地距地铁2号线塔子山公园站和年底即将通车的地铁7号线大观站均在1公里范围内，与位于荣盛香榭兰庭对面的二号宗地直线距离约300米。

公建配套要求：须配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施一处，并对外开放。

竞买资格：

配套租赁住房户型比例：

一号宗地：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组

面积大小：合41.8813亩

容积率：不大于55841平方米（禁止兼容商业建筑）

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程761米。

建筑密度：不大于28%

起拍楼面地价（元/㎡）：8000

成交总价（亿元）:6.7

成交楼面价（元/平米）: 12000

竞得者:13号 成都人居置业有限公司

溢价率:  50%

计算容积率: 2

最高限价（元/平方米）：12000

配建并无偿移交租赁住房面积：28%

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二号宗地位于成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组，净用地面积合40.7675亩，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面地价8900元/平方米。

建设要求：

二号宗地：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

面积大小：合40.7675亩

容积率：不大于67945平方米（禁止兼容商业建筑）

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度774米。

建筑密度：不大于24%    

起拍楼面地价（元/㎡）：8900

成交总价（亿元）:8.15

成交楼面价（元/平米）: 12000

竞得者:13号 成都人居置业有限公司

溢价率:  34.83%

计算容积率: 2.5

最高限价（元/平方米）：12000

配建并无偿移交租赁住房面积：33%

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三号宗地位于锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组，净用地面积合58.2311亩。规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面地价9000元/平方米。

要求：

三号宗地：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组

面积大小：合58.2311亩

容积率：不大于77641平方米（禁止兼容商业）。

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程672米（建筑物最高点相对地面高度约164米）。（服务设施用地内项目应增加层数要求，具体根据红皮书具体条款拟定）

建筑密度：不大于20%

起拍楼面地价（元/㎡）：9000

成交总价（亿元）:9.08

成交楼面价（元/平米）: 11700

竞得者：58号 四川新希望房地产开发有限公司

溢价率:  30%

计算容积率: 2

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四号宗地位于成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体，净用地面积合93.8302亩。规划用地使用性质为二类住宅用地兼容零售业用地(地块①) ；商业服务业设施用地（地块②）:二类住宅用地（地块③），起拍楼面地价8750元/㎡。竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

配套租赁住房户型比例要求：

四号宗地：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

面积大小：合93.8302亩

容积率：地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）；地块②：不大于39477平方米；地块③：不大于52154平方米（禁止兼容商业）

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售业用地(地块①) ；商业服务业设施用地（地块②）:二类住宅用地（地块③）

建筑高度：地块①：不大于30米；地块②：不大于30米；地块③：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米。

建筑密度：地块①：不大于30%；地块②：不大于57%； 地块③：不大于24%

起拍楼面地价（元/㎡）：8750

未达到人数要求，终止拍卖

计算容积率：2.4

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五号宗地位于青羊区苏坡街道办事处培风社区四组，净用地面积合22.9059亩。规划用地使用性质为二类住宅用地兼容零售商业用地，起拍楼面地价9500元/㎡。其中，住宅建筑不得设置底层商业，商业应独立设置。竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

配套租赁住房户型比例等要求：

五号宗地：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

面积大小：合22.9059亩

容积率：不大于30541.22平方米且不小于15270.61平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%，且小于50%）。

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程604米（建筑物最高点相对地面高度约为90.5米）。

建筑密度：不大于28%

起拍楼面地价（元/㎡）：9500

成交总价（亿元）:4.2

成交楼面价（元/平米）: 13800

竞得者:3号 朗基地产集团有限公司

溢价率:  45.26%

计算容积率：2

最高限价（元/平方米）：13800

商业自持面积：35%

配建并自持租赁住房面积：23%

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六号宗地位于金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组，净用地面积合61.6219亩。规划用地使用性质为1号地块：二类住宅用地兼容商业用地；2号地块：二类住宅用地，起拍楼面地价8100元/㎡。其中，商业建筑与住宅建筑应分开独立设置；竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

公建配套要求：

六号宗地：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

面积大小：合61.6219亩

容积率：1号地块：不大于2且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于36108平方米且不小于18054平方米，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；2号地块：不大于2且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于46054.52平方米且不小于23027.26平方米，不得兼容商业）

规划用地使用性质：1号地块：二类住宅用地兼容商业用地；2号地块：二类住宅用地

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米（建筑物最高点相对地面高度约325米）

建筑密度：1 号地块：不大于28%；2号地块：不大于28%

起拍楼面地价（元/㎡）：8100

成交总价（亿元）:6.6

成交楼面价（元/平米）: 8100

竞得者:128号 成都保鑫投资有限公司

溢价率:  0%

计算容积率：2

商业自持面积：35%

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